资料图片：北京住房建设规划获批，“内循环”范围仅限于今后新建销售项目

    市场认为会带来存量经济适用房价格上涨

    北京市政府是否会取消回购新建经济适用房的政策？北京市建委相关负责人昨日（11月9日）表示，回购制度并没有改变。

    北京市建委在日前举行的本年度政风行风汇报会上透露，今后新建经济适用房封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。

    3日公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中，删除了原征求意见稿中“政府回购经济适用房”的条文，改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”。

    对此，北京市建委负责新闻发布的外联部负责人方里希表示，这并非前后政策不同，只是措辞有所不同，实际上内循环的含义就是指不对外销售，由政府回购。

    该规划中仍将建立“内循环”制度的经济适用房范围锁定在了“今后新建和销售的”。对于已建经济适用房是否可以上市，方里希表示，暂时没有针对的政策。

    链家地产市场研发中心市场总监金育松认为，实行回购政策将会影响存量经济适用房买卖双方心理。由于新增经济适用房将“内循环”，存量经济适用房将以无法复制的优势成为“香饽饽”。这将引发买卖双方心理的变化，例如卖方惜售或加价出售，买方购买心理预期增强等，成交价格及挂牌价格可能进一步上涨。

    他同时指出，此次经济适用房“新政策”尚不明确如何规定“新建和销售”的时间点。如果时间点越延后，存量经济适用房市场的房源越多，供需比例可能就会越小，预期也会下降，使得价格会平抑。

    另有报道说，北京市已集中专门力量就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等政策，作深入调查和研究，初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》，其中将对经济适用房的流转方式进行规定。