本月以来，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。

　　走出“银十”奔年底，京城楼市颓势凸现。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，本月以来，我市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格，一面是成交量的惨淡，京城楼市开始陷入“有价无市”僵局。就连一向唱高楼市的开发商群体内也开始出现“今冬房子难卖”的声音。

　　数据显示，上周(11月12日至11月18日)我市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。

　　然而，与本月以来成交量的连续下降相背的是，价格仍持续呈现较大的涨势。尤其是占据成交主流的五环外近郊项目，上周的成交价格同比前一周升幅接近20%。

　　面对“有价无市”的尴尬，一向对楼市销量满怀信心的开发商群体也出现了担忧的声音。某高档楼盘开发商表示：“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”而一位在业内颇有影响力的开发商也在博客中透露，不少开发商已感到深深的不安，“担忧飞涨的房价可能会给行业带来巨大震荡与损害……现在手里多余的房赶紧卖吧。”

　　业内人士分析，今年下半年以来，房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房和小户型产品供应以外，又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，还新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。种种政策的出台，显示出政府在调控房地产市场，扭转市场主体失衡的决心巨大。加上价格高挺对于楼市销量的反作用，以及进入冬季销售淡季等因素的影响，共同加重了市场观望氛围，从而拉低了成交量。预计随着各种调控政策的落地，房地产价格将会呈现逐渐平稳的走势，成交量也将逐渐恢复应有水平。

　　京城尾房低价优势不再

　　房源减少，价格看齐同楼盘同期二手房

　　京城尾房低价优势不再

　　如今买尾房未必划算。原本因户型、朝向、楼层不好而成为开发商低价处理的“甩货”，如今却在市场需求旺、供应减少、存量房消化速度加快以及楼市价格普涨等多种因素作用下，尾房价格也开始水涨船高。据悉，目前北京尾房挂牌价格比同楼盘二手房同期价格只低5%至10%，价差逐渐缩小，原有的价格优势已不再明显。

　　“顺义后沙峪地区的尾盘价格是5500元/平方米，同区域的二手房价格在6000元/平方米；而去年11月份该区域的尾房价格还在4000元/平方米，和二手房的价差是1000元/平方米。因为买的人多，尾房的价格上涨很快。”在得知记者对尾房有意向后，尾房超市的工作人员这样说。他告诉记者，由于新房、二手房的价格近两年快速上涨，很多老项目的尾房快速消化，现在找套价格适中的尾房也不是很容易。21世纪不动产北京区域一门店的高先生表示：“往年11月尾房销售量能够占到门店业务的15%左右，而今年尾房仅占到5%左右。”21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，今年公司代理尾房项目明显下降，同比去年下降了60%。

　　链家地产市场部专业人士透露，目前代理尾房项目大幅度下降，除了可售房源减少、需求旺盛的原因外，开发商的出价很高，压低了经纪公司的利润空间，不少经纪公司缺乏代理动力。同时，今年年底也一反常态，至今也未出现开发商为尽快清盘回笼资金，加快与经纪公司签约抛售尾房的现象。